​南平楼市；美丽山水下的冷清，是福建房价唯一不过万的宜居之地

南平楼市；美丽山水下的冷清，是福建房价唯一不过万的宜居之地

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

福建是沿海省份，但它是所有沿海省区中最不平整的地方，山多地少，是福建省的常见地貌。这一点在南平市体现最全面，八山一水一田的南平，是个十分宜居的城市。

南平是福建的闽北，靠着浙江与江西，省内挨着三明与宁德，下辖十个区县，土地面积2.63万平方千米，占了福建面积的五分之一，可以说是幅员辽阔。那么它的房价如何呢？

根据安居客数据；12月南平新房价格是，7945元/平；二手房均价是，8626元/平。

具体各区县如下：

（新房）武夷山市，8566元/平；延平区，6649元/平；邵武市，7520元/平；建瓯市，7000元/平；建阳区，9568元/平；顺昌县，6862元/平；浦城县，8003元/平；光泽县，8152元/平；松溪县，6150元/平；政和县，8046元/平。

（二手）武夷山市，6801元/平；延平区，8710元/平；邵武市，7512元/平；建瓯市，8270元/平；建阳区，7385元/平；顺昌县，8917元/平；浦城县，7040元/平；光泽县，无资料；松溪县，无资料；政和县，8832元/平。

南平是福建省所有地级市中，唯一一个房价低于一万的城市。高房价区主要在建阳，建瓯，与武夷山地区，它们当中，一个是旅游区，一个是中心区，一个是人口大区，各有优势。其余区县房价参齐不齐。

那么，是什么影响着南平楼市走向呢？近一年来，它的新房价格一直缓步刹车下滑，成交量也十分低迷。

先看看人口分布，南平常住人口是269万，户籍人口是，318万。平均到各个区县，最多人口的县城才勉强过五十万，其中建瓯市人口最高，55万，其次延平区，50万，其余区县都是10几万到30万不等。值得注意是，松溪，光泽，政和，顺昌，等县城，人口不到20万，松溪12万人口，光泽13万人口。你说像这样的城区，能有楼市一说么？其实，低于五十万人口的城区，很难有一个完善的房产市场一说。

经济方面，2019年的GDP是1991亿元，平均收入有7.4万。这个水平在福建也是垫底的。虽然南平号称是福建的新型工业基地之一，但是它的第二产业才占比41%，比第三产业还低。像泉州这样的城市，毫无疑问宣传工业大城，其工业占比超过50%，远高于第三产业的收入。

，目前南平在售新盘，有162个，分布10个区县下来，每个区县的楼盘很少，像光泽，松溪无交易资料就是没有新盘。新盘数量不多，或者减少，都是一个楼市低迷的体现。开发商不敢陆续拿地开发，说明他们也不看好当地的楼市发展。其实，南平楼市已经进入卖方的时代，人口稀少，且分散，刚需客占比十分小。有钱人手里早就握有房产或多套房产，而找不到更多的刚需去接手。

去过南平的人都知道，这里山丘多，平地少，水资源丰富。要论居住属性，这里绝对是宜居城市，武夷山还是福建的著名旅游景点，5A景区，还特别是配合修建机场在那里。

要论投资，价值接近为零。前面说了，人口少，经济薄弱，人口还要外流近50万。本地居民有钱的早就买房，剩下的要么是没车票，要么是外流去其他城市购房安居，哪里还有漏网之鱼的刚需给你们去抛房？

未来，南平的楼市也很难有好转的迹象，人口是关键，做过那么多楼市，不超三百万人口的城市，经济水平一般的城市，结局都是相似，低迷，低迷，再低迷。

关于南平楼市，你们是什么观点？欢迎交流。