​央妈今天再“放水”6000亿？对于房价的利好，没有想象的那么美好

央妈今天再“放水”6000亿？对于房价的利好，没有想象的那么美好

是的，你没有看错，今天央妈又开始“放水”了，而且“放水”的力度还不小，达到了6000亿。放水采取两种方式进行，一是通过MLF“放水”6000亿，另一种方式是逆回购100亿，合计6100亿。

既然央妈“放水”6100亿，对于当前的楼市影响几何，有利于房地产公司吗，有利于房价上涨吗？这都是买房人比较关心的问题。

首先，是否有利于房地产公司，这一点可能从资本市场的反馈中看出端倪。常规判断是，如果上市房企股价上涨，表明央妈这一措施有利于房地产公司。如果上市房企股价下跌，说明这项措施对房企不太乐观。

那么，今天的上市房企股价表现如何呢？

答案是表现很好，基本上属于整体上涨的行业。

这说明资本市场看好央妈今天的“放水”力度，对房地产行业形成了利好。

其次，对房价是否有促进作用呢？

答案是，对房价有正向促进作用。但房价的变动因素较多，金融仅仅只是其中的一个环节。整体上，房价的影响短期看金融，中期看土地，长期看人口。由于楼市调控至今还在层层加码，短期购房需求受到一定程度的抑制。而长期购房需求中的土地，最近又受到“闭门会议”的影响，新一轮的土地出让中，地价可能不会超出上一批土地出让之时的地价。至于，人口，目前出生人口连创新低，人口主要是在城市之间流动。只有少数几个城市人口持续大规模流入，但是住房供应紧张。这几个城市的房价才有稳中向好的基础，例如北、上、深。

所以，对房价的影响，各个区域的表现会出现明显的分化。

最后，我们来仔细分析一下今天及今年央妈“放水”的具体情况。

根据央行8月16日发布的消息 ，今日，中国央行开展6000亿元1年期MLF操作，利率维持在2.95％不变。这就是大家理解中的“放水”6000亿。同时，央行还公告称，中国央行开展100亿元7天期逆回购操作，今日有100亿元逆回购到期；中标利率2.2％，持平上次。下图就是具体的“放水”情况。

需要说明一点的是，今天的两笔资金投放不是净投放。

第一笔，6000亿MLF，主要用于对冲明天也就是8月17日将要到期的7000亿元MLF。

第二笔，100亿元逆回购，主要用于今日的100亿元逆回购到期资金。

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所以，把到期资金一对冲，实际上相当于收回了1000亿流动性资金。虽然有1000亿资金收回，但是，可以换一种方式理解。即，以前借你7000亿给你用，现在到期了，本来你应该连本带息还给我，但是，现在，你只需要先还我1000亿本金，其它的6000亿继续给你用。这对于欠款方当然是利好。

现在，我们一起来回顾一下今年以来MLF投放与回笼情况，具体数据如下图。

今年以来MLF投放与回笼情况

综合以上MLF投放与回笼数据，今年实际上通过MLF净投放资金仅为500亿元。如果要估算今年的总体“放水”情况，就得把7月全面降准释放的资金算进去。7月15日，央行通告，金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。

也就是说，今年投放资金大约为1.05万亿。

整体上看，央妈“放水”很谨慎，对于房价的利好，并没有想象的那么美好。